女子小芸因債信因素，3年前看中一間總價896萬元的房屋，卻無法順利申辦貸款，於是找來友人阿峰（均化名）協助，以對方名義辦理房貸與過戶。小芸自掏腰包支付近394萬元頭期及相關款項，剩餘520萬元則由阿峰名義向保險公司貸款，房屋也因此登記在阿峰名下。不料，原本只是「借名登記」的權宜之計，最後卻演變成房產爭奪戰。
判決書指出，小芸於2022年透過房仲購買總價896萬元房屋，但因個人債信問題無法核貸，就與阿峰協議，由阿峰出面擔任名義買方，方便取得較優惠貸款條件。之後，小芸陸續支付購屋款共393萬9200元，剩餘520萬元則由阿峰名義辦貸款，房屋於2022年完成移轉登記至阿峰名下，所有權狀則交由小芸保管。
然而，小芸驚覺情況不對勁，發現阿峰竟未經她同意，私自向地政事務所申請補發所有權狀，甚至就已將該房屋增貸147萬元，並設定最高限額抵押權。小芸質問後，阿峰坦承確有增貸，卻以「資金回籠後會處理」為由拖延，甚至要求等到清償貸款後再辦理過戶，讓小芸憂心房產遭轉手，雙方因此撕破臉對簿公堂。
小芸主張，房屋雖登記在阿峰名下，但實際購屋款、房貸繳納、管理使用均由她負責，雙方成立借名登記契約，如今她已多次明確要求返還房屋，契約應已終止，依法可請求將房屋所有權移轉回自己名下；另阿峰擅自增貸147萬元，導致房屋遭設定抵押權，也應負責清償並塗銷。
阿峰則表示，自己只是協助辦理房貸與買賣流程，從未想侵占房產，對小芸要求返還房屋「沒有意見」，僅稱增貸部分尚欠約130萬元，待資金回籠後就會清償。
法院指出，所謂「借名登記」，是指一方將自己財產登記在他人名下，但實際仍由自己管理、使用、處分，只要不違反法律強制規定，法律上仍具效力，並可類推適用委任契約相關規定。由於阿峰已自認雙方存在借名登記關係，且小芸已明確終止契約，因此小芸請求返還房屋、將不動產移轉登記回自己名下，於法有據，應予准許。
不過，針對小芸主張要求阿峰先給付147萬元，讓她代為清償增貸並塗銷抵押權部分，法院則認為，在房屋尚未回復登記到小芸名下前，法律上對外所有權人仍是阿峰，阿峰對外設定抵押權並不當然構成不當得利，因此該部分請求欠缺依據，不予准許。
＜新聞來源：中時新聞網＞